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佛山规划未来3年住房发展:适时调整优化限购、

时间:2019-12-02 07:35 来源: 编辑:

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佛山规划未来3年住房发展:适时调整优化限购、限贷政策,着眼佛山城市住房现状,《意见稿》认为,近年来,佛山常...

  年建设各类住房总建筑面积1365.71万平方米,不断增加普通商品住房、市场化租赁住房、保障性住房的用地供应;优化供地方式,划定居住用地市级主副中心和5大区级中心;适时调整优化限购、限贷政策……

  11月28日,佛山市住房和城乡建设局发布关于征求《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》(下称《意见稿》)社会公众意见的公告,拟定了全市住房发展目标、区域布局、用地规划和政策方向。整体来看,到2022年,佛山将新增供应商品住房58.31万套、商品住房用地2467.19公顷。

  着眼佛山城市住房现状,《意见稿》认为,近年来,佛山常住人口持续净流入,住房市场供需两旺,发展势头好。但同时,伴随内外部因素急剧变化,市场监管和调节难度也加大了,需加快建立房地产长效机制。

  

  佛山市及各区2018-2022年各类住房供给计划表 

   细分供给计划 

  未来3年商品房、租赁房供应逐年递增 

  按照规划,佛山将从今年开始,逐年增加商品住房和租赁住房的供应面积。规划期内新增租赁住房10.79万套,商品住房58.31万套,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。

  其中,今年佛山市建设各类住房总建筑面积1286.11万平方米,包括商品住房和租赁住房共计1283.41万平方米。

  2020年,佛山市建设各类住房总建筑面积1365.71万平方米,其中商品住房和租赁住房共计1335.23万平方米;筹集保障性住房30.48万平方米。当年,佛山将新增保障性住房共计9447套(户),其中公共租赁住房550套,发放租赁补贴5877户,人才住房2000套,共有产权住房1020套。

  住房建设需要土地供给保障。规划期内,佛山将供应各类住房用地2763.46公顷,其中市场化住房用地2716.17公顷,包括市场化租赁住房用地248.98公顷,商品住房用地2467.19公顷;保障性安居工程用地47.29公顷,包括公共租赁住房用地4.23公顷,人才住房用地27.59公顷,共有产权住房用地12.72公顷。

  作为全国租赁试点城市,近年来,佛山稳步推动住房租赁市场发展。截至2018年底,全市新增租赁住房3.26万套;利用集体建设用地建设租赁住房项目2宗,部分项目已动工建设。去年3月,佛山上线了住房租赁监管及交易平台,目前上线房源超过3.5万套,租赁备案1.2万套。

  

  

  住房用地(含保障性住房用地)区域指引示意图 

  划定中心组团 

  包含5个区级中心及15个重点镇街 

  《意见稿》根据居住用地发展建设基础和城市空间结构规划布局,结合城镇职能结构划分标准,按照“市级主中心-市级副中心区-区级中心-重点镇(街)”四个等级,将市域居住用地分为一个市级主中心,两个市级副中心,五个区级中心,以及15个重点镇(街)。

  市级主中心 

  中心城区是市域发展主核,范围包括禅城区行政辖区、南海区桂城街道和狮山镇罗村社会管理处原罗村街道行政辖区,顺德区乐从镇行政辖区。

  中心城区重点发展佛山新城、千灯湖、祖庙和禅西新城等重点地区,依托“三新一老”做强中心,成为推动全市经济社会发展的引擎。重点发展总部经济、现代商贸、金融服务、商务与科技信息、现代物流、文化创意、旅游休闲等现代服务业,打造城市高端服务功能平台,加强历史文化保护和旧城更新,提升土地利用效益和城市环境品质。

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